入世对我国房地产业的影响

由于世界贸易组织的本质是自由贸易，所以，各成员国之间的竞争实际上是不同发展水平的国家，在同一个市场规则之下，在世界范围内开展的竞争。世界贸易组织是权利和义务平衡的组织，我们在享受世贸组织所赋予的各种权利的同时，又要承担相应的义务。这决定了加入世界贸易组织对我国房地产业既是机遇又是挑战。入世后，我国房地产业方面的发展机遇主要表现在以下几个方面：

首先，有利于提高房地产业的劳动生产力水平和经营管理水平。我国房地产业的生产水平与发达国家相比较，目前仍有几十年的差距。加入世界贸易组织以后，我们可以利用发达国家的先进技术、先进工艺、现代装备、高科技建材，提高我国房地产业的生产力水平，提高产品的科技含量，将我国的房地产业的生产水平提高到一个新的高度。随着国外房地产企业参与我国房地产行业的竞争，他们会把国外的成熟的管理体制，规范的运做程序和操作技巧带到中国来，这将使我国房地产企业获得学习的机会，以改进传统的管理模式，提高企业自身的管理水平。

其次，有利于扩大外商对房地产业的投资规模，扩大房地产的融资渠道。目前，我国的一些大城市都有一些外商投资我国房地产业，个别城市的投资规模还比较大。但由于外商认为我们的房地产市场透明度低，游戏规则不明确，投资的非经营性风险过高，所以外商的投资主要集中在炒卖土地上。加入世界贸易组织以后，我国政府将会进一步提高我国房地产管理的透明度，在税费政策方面降低标准，改善投资软环境，加大对外招商的力度。同时将进一步放宽国外金融服务机构进入的政策，放宽市场准入条件，扩大金融机构的业务范围。外资银行将以他们周到的、先进的服务，来支持居民个人住房消费，改变房地产融资主要依靠国内银行贷款的格局，促进房地产融资多元化。

第三，各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加。由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住房类房屋的需求。如随着进出口业务的大量增加，作为海运、报关企业集中的上海北外滩地区的办公物业需求将明显增加；此外，经济活动的频繁意味着职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随着汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。

第四，房地产商品更符合市场需求，房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈。房地产业及其相关产业包括房地产建筑业和服务业，将全面面临国外同行业全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平将会得到提高，房地产商品更符合市场的需求。

第五，房价构成将有所变化。由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，但由于房地产需求增加，将使土地价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，但房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定，对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期向好的一个重要内在因素。房地产中长期向好的受益者，更多的是土地和房地产开发成本低、市场定位准确的企业。

第六，房地产中介服务业将引入国外同行的竞争，国外先进的观念和管理将会极大地促进我国房地产中介代理、仲裁、房地产信息咨询、房地产价格评估、房地产抵押、担保、保险、物业管理等中介服务行业水平的全面提升。